Notice: Undefined variable: found in /home/chobannhadat/public_html/include/counter/thongketruycap.php on line 62
TIN TỨC

TIN TỨC

Lĩnh vực nào là kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay, khi mà chứng khoán, vàng, ngoại tệ…đang quá thất thường?...

Dù đang có sự chững lại nhất định bởi một vài yếu tố khách quan, nhưng với giới trong nghề, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận khá ổn định, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang được chú ý nhất trên thị trường.



Các điểm du lịch ven biển vẫn mà mảnh đất màu mỡ đối với giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Một trong những yếu tố khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là sản phẩm "hot" trên thị trường hiện nay chính là tính thanh khoản khá cao, cùng với đó là mức lợi nhuận lý tưởng được các chủ đầu tư cam kết với khách hàng khi dự án chính thức đi vào vận hành, khai thác.

Không lo thừa cung

Từ cuối 2017 đến nay, trước sự phát triển khá dồn dập của phân khúc nghỉ dưỡng với số lượng hàng chục dự án liên tiếp được khởi công hay chào bán ra thị trường, không ít ý kiến quan ngại về sự bão hòa, thừa cung của phân khúc này.

Thậm chí, có thời điểm, hầu hết các doanh nghiệp lớn, có uy tín trong ngành bất động sản đều tập trung tài lực cho các dự án nghỉ dưỡng, condotel ven biển lẫn vùng núi. Tại thời điểm đầu 2018, một chuyên gia kinh tế từng nhận định "với sự tăng cung ồ ạt như hiện nay, nhiều khả năng giá bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới sẽ sụt giảm mạnh".

Tuy nhiên, dự đoán của nhà kinh tế nói trên đã gần như sai hoàn toàn khi mà thị trường căn hộ dạng đặc biệt này vẫn khá nóng trong suốt hai quý đầu của 2018. Thậm chí, giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng của hầu hết các dự án dọc ven biển miền Trung đã có thời điểm bị giới đầu tư thứ cấp đẩy lên cao gấp 3- 5 giá so với giá chủ đầu tư công bố.

Lý do là bởi: cung vẫn không đủ cầu. Đúng vậy, cùng với sự tăng lên đáng kể về mức sống, nhu cầu hưởng thụ của người dân, lượng khách du lịch quốc tế đến với Việt Nam năm nay dự kiến tăng mạnh. Đây chính là cơ sở cho những nhận định về triển vọng khởi sắc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn trong một cuộc họp mới đây đã cho biết, năm 2018, Việt Nam dự kiến đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế, tức là tăng gấp hai lần chỉ sau 3 năm. Và không chỉ khách quốc tế mà khách nội địa cũng có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ.

"Đang xuất hiện những xu hướng mới trong sử dụng thu nhập của Việt Nam, khi tầng lớp trung lưu tăng lên rất nhanh thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng trở thành nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống. Rõ ràng, sự xuất hiện của các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong đó có condotel đã đáp ứng nhu cầu tăng trưởng "nóng" về du lịch tại Việt Nam', ông Tuấn nói.

Chính vì vậy, theo lãnh đạo ngành du lịch, việc có gần 23.000 căn condotel đã được chào bán trong năm 2017, nếu xét về nhu cầu thực tế trên cả nước thì số lượng condotel "vẫn chưa phải quá nhiều".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cũng đồng quan điểm khi cho rằng, tiềm năng khai thác du lịch của Việt Nam rất lớn và thực tế đang chứng minh điều đó. Hệ số sử dụng phòng khách sạn tại Hà Nội, Tp.HCM và các khu du lịch nghỉ dưỡng đều đạt trên 90% lúc cao điểm nên ngay cả có tiền thì việc đặt phòng tại các khu nghỉ dưỡng vào các dịp nghỉ lễ vẫn rất khó khăn.

"Việt Nam đang cần có hàng trăm ngàn buồng phòng nữa để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch trong thời gian tới, và đây chính là tiềm năng để bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai", ông Nam nói.

"Vẫn là kênh đầu tư hiệu quả"

Trong một cuộc hội thảo về tài chính – đầu tư diễn ra cuối tuần qua, một vấn đề và cũng là câu hỏi được khá nhiều người đặt ra là: tiền nhàn rỗi trong dân hiện vẫn khá nhiều, nhưng lĩnh vực nào là kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay, khi mà chứng khoán, vàng, ngoại tệ… đang quá thất thường và không có "sóng" lớn như nhiều năm trước?

Câu trả lời sau đó được đưa ra từ các chuyên gia kinh tế gạo cội, rằng "bất động sản vẫn là kênh an toàn và hiệu quả nhất hiện nay".

Tuy nhiên, một chuyên gia đến từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, không phải phân khúc nào của bất động sản cũng dễ dàng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư, bởi thanh khoản trên thị trường hiện nay đang có sự phân hóa khá rõ nét giữa phân khúc chung cư với các sản phẩm nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, sau hàng loạt "ám ảnh" về hỏa hoạn cháy nổ liên tiếp trong thời gian qua, giới đầu tư dường như đang "ngoảnh mặt" với các dự án chung cư nội thành, kể cả là chung cư trung hay cao cấp.

Chính điều đó đã khiến cho thị trường nhà ở căn hộ tại cả hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM có sự sụt giảm đáng kể trong quý 2 vừa qua. Trong đó, theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam thì mức sụt giảm này đã lên tới 20% trong quý vừa qua tại Hà Nội.

Trong khi đó, với suất đầu tư khá thấp, chỉ từ trên dưới 2 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng đang được giới đầu tư dành sự quan tâm nhất. Đặc biệt, với mức lợi nhuận cam kết từ 10% trở lên đến từ các chủ đầu tư uy tín đã khiến cho phân khúc này dường như chưa bao giờ hết nóng.

"Xu hướng ngôi nhà thứ 2 vừa nghỉ dưỡng hàng năm vừa đầu tư sinh lời. Với chính sách như hiện nay, khi mức sống được nâng cao, bản thân du lịch nội địa gia tăng nên xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn, tính thanh khoản tốt, hấp dẫn với thị trường hiện nay", một đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu quan điểm.

Tuy nhiên, theo vị này, để đảm bảo tài sản sinh lời sau 10 năm, nhà đầu tư phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, lãi suất được hưởng nhưng sau 10 năm còn là giá trị gia tăng hay không thì phải chọn vị trí có tiềm năng về du lịch sẽ đảm bảo lợi ích tốt hơn.

Trước những băn khoăn về lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng, đại diện lãnh đạo một tập đoàn bất động sản khẳng định: Qua tính toán của doanh nghiệp này, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40 - 50% thì chắc chắn đảm bảo lợi nhuận 10% cho khách hàng mỗi năm. Còn nếu lấp đầy 60% trở lên thì chủ đầu tư sẽ có lãi.

"Mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy tại các dự án nghỉ dưỡng của chúng tôi lên tới 90%, mùa thấp điểm thì thấp hơn chút. Việc đầu tư của mỗi doanh nghiệp khác nhau nên các quyền lợi khách hàng khác nhau. Với các khu du lịch nổi tiếng, việc lấp đầy 40 - 50% không quá khó", lãnh đạo doanh nghiệp trên cho hay.

                                                                                                Theo Bảo Anh - Tạp chí Xây dựng Việt Nam

Xây cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai với TPHCM: Bất động sản lại "sốt"?

  • Ngày đăng: 09/01/2020
Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền...

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng dẫn dắt năm 2020

  • Ngày đăng: 09/01/2020
Bất động sản nghỉ dưỡng theo nhu cầu đột phá và chiến lược trọng tâm của ngành Du lịch Việt...

Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020

  • Ngày đăng: 09/01/2020
Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích tại VNDirect nêu tại báo cáo chiến lược mới phát...

Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tỷ lệ trống về mức thấp nhất trong 9 năm

  • Ngày đăng: 09/01/2020
CBRE Việt Nam vừa công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2019,...

Kỷ lục của ngành Bất động sản công nghiệp Việt Nam

  • Ngày đăng: 09/01/2020
Năm 2019 - một năm kỷ lục của ngành Bất động sản công nghiệp và logistics Việt Nam khi nguồn...

Đầu tư bất động sản tiếp tục là kênh hấp dẫn

  • Ngày đăng: 09/01/2020
Trong buổi phỏng vấn với báo giới, bên lề buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản 2019...

Giá bất động sản tăng sốc 200%, nghìn người mua nhà tái mặt

  • Ngày đăng: 08/01/2020
Mặt bằng giá bất động sản nói chung đã tăng vọt lên 50%, có nơi cả 100% và thậm chí...

Bất động sản 2020: Đất nền nơi có quy hoạch đặc khu “nóng” lại, giá sẽ tăng?

  • Ngày đăng: 08/01/2020
Bộ Xây dựng mới đây đã đưa ra nhận định có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá...

Nhà đất Hà Nội bất ngờ tăng giá

  • Ngày đăng: 08/01/2020
Trong quý 4/2019, thị trường chung cư Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực, giá bán căn hộ tăng...

Bất thường thị trường địa ốc: Giá cả tăng vọt, vượt quá xa tốc độ thu nhập

  • Ngày đăng: 07/01/2020
Trong khi mặt bằng giá bất động sản nói chung đã tăng vọt vài chục phần trăm thì mức tăng...

Vận đen đeo bám, doanh nghiệp địa ốc đua nhau phá sản

  • Ngày đăng: 07/01/2020
Nhiều chuyên gia cho rằng thông tin hàng trăm doanh nghiệp phải giải thể trong năm 2019 sẽ mang lại...

Bắt đầu "soi" giá chuyển nhượng bất động sản

  • Ngày đăng: 07/01/2020
Cơ quan thuế ở TPHCM đã bắt đầu “gắt” hơn khi xem xét giá kê khai tính thuế chuyển nhượng...

Giá bán căn hộ đạt mức cao kỷ lục trong trong 10 năm qua

  • Ngày đăng: 07/01/2020
Báo cáo thị trường từ JLL Việt Nam cho biết hiện giá bán căn hộ trong Quý 4/2019 đã chạm...

Năm 2020 lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở là 5% mỗi năm

  • Ngày đăng: 07/01/2020
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2734/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân...

Khu vực Đông Nam Hà Nội vẫn là “điểm nóng” bất động sản"

  • Ngày đăng: 06/01/2020
 Làn sóng dịch chuyển từ phía Tây sang Đông Nam thành phố đang được nhìn thấy rõ nhờ hưởng lợi...

Bất động sản năm 2020: Nguồn cung sản phẩm nội đô khan hiếm

  • Ngày đăng: 11/12/2019
Theo nhiều chuyên gia, nguồn cung bất động sản nội đô TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục khan hiếm....

Nhà mặt phố ở TP.HCM có giá bán cao hơn biệt thự

  • Ngày đăng: 11/12/2019
Giá bán biệt thự năm 2019 tại TP.HCM ở mức 114 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà mặt phố...

Giá thuê văn phòng cao cấp tăng 33% sau 5 năm

  • Ngày đăng: 11/12/2019
Từ quý III/2014 đến quý III/2019, giá thuê văn phòng hạng A tăng bình quân trên 6% mỗi năm.

Đồng Nai hoàn thành chi trả tiền bồi thường GPMB sân bay Long Thành vào Quý 2/2020

  • Ngày đăng: 11/12/2019
Về công tác chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần...

5 huyện của Hà Nội sắp lên quận: Không cẩn thận nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng"

  • Ngày đăng: 11/12/2019
Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành. Vậy, giá đất các khu vực huyện thành quận...